주택임대계약은 구두로 합의한 것도 서면계약서과 같은 효력을 지닙니다. 하지만, 대개 구두로 이루어지는 임대계약은 월단위로 자동 연장 갱신되는 형태의 ‘Month-to-Month Rental’ 의 경우이며, 보통 6개월 이상의 기간을 약정하여 렌트를 얻을 경우 다음과 같은 내용을 담은 임대차계약서( Rental Agreement 또는 Agreement to Lease )를 체결합니다.

  • 집주인과 세입자의 이름, 연락처, 주소 등 : 법률적으로는 여기에 쓰인 주소가 중요사항을 서로 전달하는 주소로 간주되므로, 세입자는 집주인의 주소(연락처)를 꼭 확보해 두어야 함.
  • 임대 대상공간의 표시 ( Premises ) , 임대기간 ( Term of Lease )
  • 임대료 금액 ( Rent ) : 월임대료를 post-dateded cheque 로 희망하는 집주인이 많겠지만, 이 방식으로 지급하지 않는다는 이유로 임대계약을 거절할 수는 없음.
  • 임대보증금 또는 선납 월임대료 ( Deposit or Prepaid Rent )
  • 용도의 명시 ( Use ) : 당초 빌린 용도와 다르게 사용되면 집을 비우게 할 수 있음)
  • 비용부담책임 명시 : 세입자와 집주인 중에서 각종 비용을 누가 부담할 것인지 명확히 해 두어야 함. ( Gas, Oil, Electricity, Hot water heater rental, Water and Sewerage Charges, Cable TV, Condominium fees, 기타 )
  • 주차장 사용관계 ( 비용유무 ), 기타 합의사항

계약시 세입자가 유의해야 할 점은, 비용과 관련하여 세입자가 부담할 항목이 어떤 것이 있으며 세입자로 살면서 반드시 지키도록 요구되는 규정의 내용을 확인하는 일입니다. 받아들이기 어려운 조건이 있다면 다른 곳을 알아보아야 합니다.