조건부 오퍼(Conditional Offer)를 넣어 상대방이 수락한 경우에는 그런 조건들을 하나씩 이행한 후에 약속한 기한(보통 3-12일) 내에 상대방에게 ‘조건해제통지’(Waiver)를 하여야 온전한 매매계약서가 됩니다. 이 중 하나라도 이행이 안되면 그 계약은 무효로 처리되고 맙니다. ‘조건해제통지’(Waiver)의 사본은 항상 변호사에게도 제공해야 잔금지불 및 소유권 이전등기가 완결될 때까지 필요한 사후관리를 하게 됩니다.

흔히 오퍼(Offer to Purchase)에 들어가는 대표적인 조건(Condition)에는 모기지 대출 승인조건, 홈 인스팩션(주택 상태검사) 조건, 콘도서류(Status Certificate) 확인 조건 등이 있습니다.

예를 들어, 홈 인스팩션(주택 상태검사) 조건의 경우에는 조건부 계약이 양 당사자에 의해수락된 경우에 계약서에 적은 기한(약 5~10일 이내) 내에 주택구입자 홈 인스펙션 (Buyer Home Inspection)을 끝내고 계약을 계속 이행할지의 여부 (Waiver of Condition; 조건해제) 를 상대방에게 알려주어야 합니다. 홈 인스팩션(Home Inspection)은 주택을 구입할 때 집 전체를 상태를 검사하는 것인데, 이러한 홈 인스펙션의 결과가 의외로 안 좋게 나올 경우 (지나친 수리비용이나, 건물의 중요한 기능상의 하자나 결함의 발견 등) 에는 계약을 무효화시킬 수 있습니다.

모기지 대출에 대한 대출기관과의 계약이 확실히 이루어지고, 콘도의 경우에는 공동관리구역과 관련하여 전반적인 재정상의 건전성과 법적 분쟁과 같은 현안문제가 없는지를 콘도서류(Condominium Certificate)로 확인한 후 오퍼에 적었던 기한 내에 조건해지통지(Waiver)를 하여야 합니다.