상가 임대차 계약시 유의사항

상가 임대차 계약시 유의사항

비즈니스계획을 세우고, 상권분석을 마친 다음 점포입지를 정한 후에는 상가임대차계약을 맺게 된다. 그런데, 캐나다의 상업용 부동산 임대차관련 법률은 주거용 부동산의 임대차 관련법률과는 차이가 있다. 온타리오주의 경우를 중심으로 살펴보면, 집주인과 세입자 간에 주거용 임대차계약을 맺은 경우에 는 주거용 임대차법(The Residential Tenancies Act,2006 ; RTA)이 적용된다. 만일 주거용 임대차계약의 내용이 위 법규에서 규정한 내용과 상충되는 부분이 있다면 당사자간의 […]

상가 임대차 관련규정과 상식

상가 임대차 관련규정과 상식

비즈니스를 하기 위해 점포를 빌리러 나서기 전에 최소한 상가 임대차에 관한 관련 규정과상식 정도는 알고 일을 시작하는 것이 좋다. 우리가 가게를 임차하면 ‘임차인(Tenant)가 되고, 매달 고정적인 임대수입을 목적으로 상가나 Strip Shop(길거리에 늘어선 가게)을 구입하게 되면 그날부터 건물주(Landlord)가 되는데, 이 둘 중 어느 하나의 입장이 되더라도 기본적인 상식이 필요하다. 가게에 세든 사람은 내가 매달 내어야 할 […]

비즈니스 준비절차와 요령

비즈니스 준비절차와 요령

자기사업을 하는 것에 대한 캐나다인들의 동기를 물어보면 캐나다의 세제환경을 꼽는다. 고용근로자로 일하는 것보다 여러 가지 세제상의 혜택을 누릴 수 있다는 생각이다. 흔히 새이민자들이 취업의 어려움에 직면했을 때에 ‘차선의 선택방안’으로 자기사업을 생각하게 되는 경우와는 대조되는 점이다. 사실 취업을 통해 피고용인으로 살아가는 것과 자기사업(비즈니스)을 하는 것은 삶의 방식이 완전히 다름을 의미한다. 유리알지갑이라고는 하지만, 오랜 직장생활을 하다보면 국민연금 […]

비즈니스 업종 선택 요령

비즈니스 업종 선택 요령

어떤 비즈니스 업종을 선택하는가 하는 것은 이민생활의 패턴을 결정짓는 중요한 요소이므로, 주위사람의 이야기만 듣거나 무작정 따라 하는 식의 결정은 피하는 것이 좋다. 본인의 소질이나 취향에 맞추어 하고 싶은 업종이 있더라도 가족구성원의 여러가지 여건을 고려하여 신중하게 결정해야한다. 또한, 업종을 선택할 때에는 캐나다의 경제산업전반에 대한 관찰에서 출발하여 향후 지역별 인구중감이나 인종구성의 변화가 시장의 수요에 어떤 변화를 가져올 […]

세입자의 렌트관련 필수상식

세입자의 렌트관련 필수상식

주거용임대차 계약관계에 있어서 집주인과 세입자와의 관계는 동전의 앞면과 뒷면의 관계와도 같다. 그러므로, 필자가 쓴 ‘집주인이 알아야 할 임대관련 상식’편을 읽어 보면 이것이 곧 세입자가 유의해야 할 렌트관련 상식이 된다. 하지만, 특히 세입자 입장에서 유의해야할 사항들을 중심으로 중요한 내용들을 살펴보기로 하자. 현행 주거용임대차 관계법(the Residential Tenancies Act)에 따르면, 임대차관계는 문서로 된 서면계약 뿐만 아니라 구두상으로 합의된 […]

잘못 알고 있는 주택임대차 상식

잘못 알고 있는 주택임대차 상식

온타리오주에서 집을 렌트하여 사는 분들이 의외로 관련 상식을 정확하게 이해하고 있지 않은 경우가 많다. 그래서 자기집을 구입하여 그 동안 세 들어 살던 집을 나갈 때에도 필요한 조치를 취하지 않아 손해를 보는 경우도 종종 발생한다. 물론 집주인의 입장에서도 잘못 알고 있는 상식도 있을 것이다. 그러한 점들을 중심으로 함께 살펴보기로 하자.   1. 처음 맺은 임대계약기간이 끝나면 […]

노후대비 임대용부동산 투자요령

노후대비 임대용부동산 투자요령

질문 “지금은 예금 이자율이 너무 낮아  은행에 예금 해 둔 돈이 노후생활을 보장할 수 있을지 걱정입니다. 그래서, 안정된 노후생활을 위해 고정적인 월 임대수입이 나오는 투자용 부동산을 구입하려고 합니다. 어떤 부동산에 어떻게 투자하는 게 좋을지 궁금합니다.” 답변 지금 한참 일할 수 있는 연령대의 교민들도, 언젠가는 지금처럼 신체적으로 힘든 일을 계속할 수 없는 그런 훗날을 생각하지 않을 […]

부동산 관련 세금의 종류

부동산 관련 세금의 종류

부동산을 구입할 때 내는 세금으로는 새집(단독주택이나 콘도 등)을 구입할 때 내는 GST(Federal Goods & Service Tax ; 연방 물품용역거래세)가 있다. ‘새집’(New Home)이라함은 건축업체가 지은 집을 처음으로 구입하는 경우를 말하며, 그 이후 다시 되팔 때에는 모두 ‘기존주택’(Resale Home)이 된다. 기존주택의 매매에는 GST가 부과되지 않으며, 새집에 부과되는 GST 도 ‘자기가 거주할 집’(1가구 1주택 ; Principal Residence))으로 구입하는 […]

새콘도 미입주전매시 유의사항

새콘도 미입주전매시 유의사항

최근 새 콘도를 분양 받아 완공 후 입주도 하지 않고 되파는 전매가 늘어나고 있다. 처음부터 본인이 직접 거주할 목적이 아니라 투자를 목적으로 분양 받는 경우가 많기 때문이다. 최초 분양계약자 앞으로 소유권 등기가 이루어짐과 동시에 차익을 노리고 다른 사람에게 전매하는 경우도 있고, 입주하려고 콘도 유닛을 비워 두었다가 전근 혹은 가족 내 사정의 변화 등으로 본의 아니게 […]

콘도 분양 및 입주 절차 해설

콘도 분양 및 입주 절차 해설

‘콘도’( 콘도미니엄의 줄인말 )는 고층 및 저층 아파트, 타운하우스, 단독주택, 반단독주택, 나대지 등 다양한 형태로 개발 될 수 있지만, 일반인들이 인식하기에는 주로 고층 아파트 형태의 콘도를 대표적인 형태로 인식하고 있다, 그래서, 콘도  타운하우스는 그냥 타운하우스라고 불리는 게 일반적이다. 물론, 타운하우스에도 콘도형태와  freehold 형태의 타운하우스가 있지만 지금은 콘도 타운하우스가 대다수를 차지한다. 소유 개념을 중심으로 비교한다면, 이곳 […]