[15회] 카티지(Cottage) 투자요령

카티지(Cottage) 투자요령

– 캐나다인의 이재수단 7순위, Cottage에 대한 투자 –

2003년 10월 8일


카티지의 투자환경과 상품의 특성

이민을 온 지 얼마 안 되는 사람들과 토박이 캐나다인들 간에는 카티지에 대한 정서에서도 큰 차이를 보입니다. 초기 정착민이었던 영국인들은 여름철과 봄,가을로 Yonge St.를 따라 북쪽 호수가로 가서 캠핑을 즐겼습니다. 그 이후, 물 좋은 곳에다 카티지(Cottage)를 짓고 보다 많은 시간을 보내기 시작했습니다. 그리하여 어린시절에 친지나 친구와 함께 카티지에서 즐겁게 놀던 기억이 선한 토박이 캐나다인들은 약 70% 이상이 언젠가 카티지를 꼭 갖고 싶다는 욕망을 갖고 있습니다.

현재 카티지를 소유하고 있는 비율은 약 7%에 불과하므로, 잠재적인 수요가 엄청나다고 볼 수 있습니다. 대개 50세 초반에 금전적 여유와 함께 시간적인 여유를 보다 많이 갖게 되면서 카티지 구입에 강한 의욕을 보이기 시작합니다. 물론 젊은 고소득 전문직종의 사람들은 훨씬 빨리 카티지 구입에 나서기도 합니다. 약 3-4년 전부터 부메랑세대 ( 2차대전 후의 다산계층, 현재 인구구성 중 가장 큰 비중을 차지함 ) 의 연장자 층이 50대에 속속 진입하면서 카티지에 대한 수요가 막 불붙기 시작하였습니다만, 거의 18년정도의 인구 폭을 보이고 있는 이 부메랑세대의 노령화현상이 지속될 향후 15년정도의 큰 변화를 생각해 보면 이제 시작에 불과합니다.

반면에 카티지의 공급측면을 보면 앞으로의 지속적인 가격상승을 예감케 합니다. 우선, 현재 카티지를 소유하고 있는 사람들에게 물어보면 약 30%미만의 사람들만이 향후 매각할 의사가 있다고 하는데, 그 나머지는 대대로 물려줄 가족자산으로 생각하는 경향이 강합니다. 게다가 물가 ( Lakeshore 또는 Riverside )의 요지에 있는 카티지의 수효는 제한적이며 신규공급도 점차 어려워지는 독특한 특성을 갖고 있습니다. 그러므로 기존 카티지 중 어느정도 규모가 있고 4계절을 지낼 수 있으며 호수나 강가에 인접한 좋은 입지의 카티지는 해마다 그 가격이 급속하게 올라갈 것이 분명합니다.

부동산투자상품으로서 카티지가 갖는 특징은, 도시의 다른 부동산과 달리 현금수입이 꾸준하게 발생하지 않는 상품이라는 점입니다. 카티지는 여러가지 부동산 투자상품 중 한 일부로서 투자하게 되는 게 일반적입니다. 동시에, 꾸준하게 매년 매년의 이익발생은 안된다 하더라도, 보유기간 중 가족이나 친지들이 활용하면서 언제가 되팔 때에는 고수익률을 실현할 수 있다는 관점에서 구입하게됩니다. 그러므로, 장기적인 가격상승에 염두를 두면서 당장의 현금흐름을 크게 기대하지 않아도 되는 투자자들이 구입하게 되는 경우가 대부분입니다. 그러므로, 한국교민들이 카티지에 투자할 때는 현금흐름은 양호하지 않으나 장기적 투자수익성에 주안점을 두는 상품특성을 잘 이해하여야 합니다.

카티지를 구입할 때 주의할 사항

카티지는 도시지역 내의 여타 부동산과는 여러 면에 차이가 있는 상품이므로 구입시 상당한 주의가 요구됩니다. 카티지의 가치를 결정하는 가장 큰 요소는 호수나 강의 물가 ( Lakeshore 또는 Riverside ) 에 위치하고 있느냐 하는 점입니다. 물을 바라볼 수 있는 전망이나마 확보하고 있다면 그 나마 숲속에 있는 카티지 보다는 그래도 상품가치가 더 있다고 할 수 있습니다. 그런데, 이러한 입지의 카티지에 접근하는 도로나 물가에 있는 땅의 소유권이 누구에게 있는 것인지 살펴보아야 합니다. 접근로는 흔히 자기 땅이 아니지만 개인간의 ‘지상권’ 설정형태로 사용 중인 경우가 많은데, 장차 영구적인 사용권리가 보장이 안 되어있다면 그 카티지의 가치엔 한계가 있을 수 있습니다. 그리고, 물가의 땅들은 약 66피트의 너비로 접도구역(장차 필요한 도로개설에 대비하여 연방이나 지방정부가 확보해 둔 땅) 이 설정되어 있는 경우가 많습니다. 그러므로, 구입하려는 카티지가 바로 호수가에 면해 있다 하더라도, 호수가의 땅은 사유지가 아닐 경우가 많습니다. 그러므로 지적도(Survey)등을 반드시 확인하여, 토지의 사용용도에 비추어 카티지 건축물이 합법적인지 확인해야 합니다.

아울러, 카티지에는 도시지역처럼 공공기반시설이 연결되질 않고 개별적으로 설치한 우물(Wells), 하수처리(Sewage) 및 정화조(Septic system)등의 시설을 갖고 있는 경우가 많습니다. 이 경우, 카티지를 전문적으로 검사할 수 있는 Inspector에게 의뢰하여 구체적인 설비 및 위생상태를 점검하여야 합니다. 카티지 매매에는 이러한 것을 조건부로 오퍼에 넣는 것이 상례입니다. 가급적 잔금일 후에도 그 작동에 대하여 1년정도 보장하는 조항을 갖는 게 좋습니다. 이 외에도, 건축규정이 시골지역엔 약간 느슨한 경우가 많으므로, 토지의 용도규정과 관련하여 적법한 인허가를 받은 건축구조물인지, 환경오염으로 인해 시정명령을 받은 적은 없는지 등을 면밀하게 조사해 보아야 합니다. 카티지에 가까운 호수나 강물은 자주 몸을 담구어야 할 곳이므로, 그 시료를 채취하여 수질을 확인하여 환경오염여부 등을 점검할 필요가 있습니다. 식수원도 반드시 등급검사를 해야 합니다.

주요지역별 카티지 가격동향

사계절을 지낼 수 있으며, 물가에 인접한 방 3개짜리 카티지를 기준으로 최저 구입가능가격을 살펴보면, Georgian Bay 의 Collingwood 지역이 385,000불, Wasaga Beach가 320,000불 정도인데, 1년 전보다 약 10~25%의 가격상승을 보였습니다. 특히 Blue Mountain Ski Resort 가 있는 Collingwood 지역의 상승률이 가장 돋보입니다. 그 이유는 이 지역이 점차 4계절형 레져지역으로 인식되어가기 때문입니다. 심코호수 부근은 290,000불, 무스코카 지역은 200,000불 정도가 저가 카티지가격 시세 입니다. 이 가격은 1년전에 비하여 심코호수 지역이 20%, 무스코카 지역이 10%정도 올랐습니다. 주의할 점은, 지역별 선호도에 따라 카티지가격이 기본적으로 차이가 날 뿐만 아니라, 같은 지역 내의 크고 작은 많은 호수들 중에도 특히 선호도가 높은 호수가 있어 가격의 폭이 커지고 있습니다. 구체적으로 호수의 크기와 오염정도, 접근도로의 양호상태, 지역 내 카티지들의 전반적인 관리상태 등이 개별 카티지 가격에 영향을 주게 됩니다.

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