나대지 투자의 특성과 위험성

나대지에 대한 투자는 다른 부동산상품과는 달리 신중한 접근이 필요하다. 우선, 나대지는 투자 후 즉시 소득이 발생되지 않는 부동산이며, 재산세, 모기지 상환액 등은 계속 부담해야 하므로 현금흐름상어려움이 있다. 더구나, 매입 후에도 건물부분이 없으므로 ‘감가상각’을 할 수가 없어 세무처리상 유리한 점을 활용하기가 어렵다.

이러한 단점들에도 불구하고, 나대지에 투자하는 사람들은 단기간 내에 나대지투자로부터의 현금수입이 없어도 되는 사람들이며, 즉각적인 자산가치의 증가를 노리기보다도 수년간에 걸쳐서 이익을 실현하는 것을 목적으로 투자하는 사람들이다.

이러한 투자가 당초의 목표를 달성한다면 그 수익률은 매우 큰 편이며, 반대로 용도지역의 변경이나 도시계획상의 변화가 기대했던대로 이루어지지 못하면 오히려 손해만 보게 되는 투기적인 성격을 지니고 있다.

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