높은 투자위험에도 불구하고 상업용건물 투자가 갖는 매력은?

첫째, 투자 후의 유지관리상의 편리성 때문이다. 주거용 건물과는 달리, 임차인 대부분이 자기들의 영업활동을 위해 건물의 문제점을 스스로 해결하는 부분이 많다.

둘째, 수익률이 투자위험에 비례하여 주거용 건물의 경우보다 약 1.5~2%정도 더 높은 경향이다. 건물주는 임대료만 받고 나면 나머지 대부분의 비용부담(관리비, 제세공과금 등)을 임차인에게 넘김으로써 관리유지에 따른 비용부담을 최소화할 수 있다.

셋째, 렌트비의 미납 또는 연체에 따른 대응조치가 주거용 부동산보다 비교적 손쉽다. 주거용 부동산의 경우엔 렌트료를 안 내는 경우라도 퇴거시키려면 ‘세입자보호법'(The Tenant Protection Act)에 따라 법적인 이행절차나 기간이 길고 까다롭지만, 가게건물의 경우 별도의 법령인 ‘상업용 임대차법’ ( Commercial Tenancies Act)에 따라 그 대응절차가 신속하고 쉽게 이루어질 수 있다.

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