주거용 건물 투자의 특성

흔히 ‘주거용부동산’을 ‘채권투자’에, ‘상업용부동산’을 ‘주식투자’에 비유한다. 주거용건물은 기본적으로 인간의
의,식,주의 한 축에 속하는 효용을 제공하므로 경기변동과는 상관없이 어쨌든 필요로 하는 상품이다. 그러므로 현금흐름(Cash Flow)의 안정성이 상업용건물 보다 안정적이서 보수적인 투자자에 맞는 부동산 투자상품이다.

다만, 교민들은 언어나 문화적인 차이에서 오는 세입자와의 커뮤니케이션에 어려움을 있을 것으로 생각하여 상업용건물을 더 선호하는 편이다. 주거용 건물은 투자자가 비교적 쉽게 이해할 수 있는 상품이며, 가구수가 많아질수록 관리비용이 상대적으로 적고 투자자가 직접 관리활동에 관여할 경우 세제 상 비용처리가 상업용보다 융통성이 있다. 수리하는 데 능한 사람(handy man)이라면 개인적 능력을 이용하여 투자수익성을 더 높일 수 있다.

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