투자용 부동산을 매각하기 전에 고려해야 할 점

임대수입을 목적으로 하는 투자용 부동산의 경우, 매각은 부덩산 경기에 따른 올바른 매각타이밍의 확보와 절세계획( Tax Planning )이 중요한 포인트이다. 부동산 매각시점은 상당히 기술적 문제이므로 단순히 설명할 수는 없지만, 본인의 전체적인 소요자금 시기를 몇 년 전에 미리 예측하여 불리한 시장상황에서 불가피하게 매각하지 않으면 안되는 경우를 미연에 방지하는 것이 무엇보다 중요하다. 금리의 변동이나, 다른 대체투자상품의 수익성변동에 관해 늘 관찰하다가 말을 갈아탈 기회를 살펴볼 필요가 있다.

세금계획(Tax Planning)은 매각의 경우와 매각하지 않았을 경우의 예를 상호 비교함으로써 더 나은 선택이 가능하다. 즉 매각 시에는, Tax납세 후 현금화된 자금이 몇 %의 이자를 기대할 수 있으며 그러한 결과가 매각하지 않고 그냥 보유할 때의 장래 기대수익과 비교해서 나은지를 계산해 본다. 매각하면 그 자금에 대해 이자소득을 기대할 수 있지만, 그 이자소득이 본인의 다른 소득과 합하여 과세될 경우를 함께 모두 고려해야 하며, 부동산자산은 인플레이션에 노출되지않고 장기적인 가치상승을 기대할 수 있으므로 꼭 현금화가 시급히 필요한 경우가 아니라면 이러한 상호 비교계산을 거친 후 신중하게 매각을 결정하여야 한다.

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