콘도가격이 내려갈 조짐을 알려주는 징후 10가지

1. 대부분의 사람들이 큰 폭의 콘도가격 상승을 예견한다.

2. 콘도에 렌트로 살 경우에 들어가는 제 비용과, 지금 콘도를 사서 살 때의 제 비용( 원금을 포함한 모기지상환금과 재산세, 주택보험, 콘도관리비 등)을 비교해 보니 렌트로 생활하는 것이 더 싸게 든다.

3. 기존 콘도들의 가격이 비슷한 수준의 새 콘도 건축비용원가보다 더 싸다.

4. 렌트전용 아파트들의 평균공실률이 5% 이하의 수준에 있다.

5. 지역경제지표들이 매우 부정적이다. 특히 실업률이 급속히 올라간다. 이러한 지표에는 실업률의 증가, 소매영업실적의 하락, 새차 판매고 감소, 은행 예금의 증가, 활발한 창업 등이 포함됩니다.

6. 구매를 고려하고 있는 콘도가 무언가 독특한 장점을 갖고있다. 즉, 외관 및 실내의 독특한 디자인, 훌륭한 전망, 편리한 교통요지 등 한 가지라도 확실한 특장점을 지니고 있을 경우입니다. 여러 개의 장점을 다 갖고 있다면 더욱 그러하겠지요.

7. 여기저기에서 새 콘도가 지어지고 있으며, 공급물량이 넘친다. (기존 아파트의 콘도전환공사를 포함)

8. 고려 중인 콘도의 주민구성 중 소유주가 직접 거주(owner-resident)하는 비율이 60%가 채 못된다.

9. 주민들의 거주기간이 매우 짧고, 이사하는 일이 자주 발생한다.

10. 장차 건물의 유지보수 등에 사용할 충당금기금(Condo Reserve Fund)이 불충분하고 재무상황이 불안정하며, 계류중인 법적 다툼이 생긴다.

Related posts

재산형성방법에 따른 소득세율의 차등적용

각 가정마다 경제생활을 꾸려 나갈 방식은 제각기 다르다. 어떤 가정은...

Continue reading

프랜차이즈 가맹점 계약시 유의사항

프랜차이즈 계약서는 향후 비즈니스 운영과 관련한 모든 조건들이...

Continue reading

프랜차이즈 사업자의 정보공개 의무규정

프랜차이즈 본사의 브랜드 파워가 강할수록 가맹점은 일방적인...

Continue reading