주택가격이 올라갈 동네를 미리 알려주는 8가지 조짐

1. 그 동네에서 거래된 주택들의 리스팅가격(판매희망가격)과 실제 팔린 가격 간의 격차가 점차 좁혀진다. 이런 상황이면 이미 시장이 달아있는 증거이다.

2. 다른 동네나 도시로부터 특정동네로 이사 들어오는 사람이 늘어난다. 전체거래 중 그런 사람들이 차지하는 비중이 커지면 그 지역엔 무언가 끌리는 긍정적인 요소가 있다는 증거이다.

3. 그 동네에서는 매물이 시장에 나온 날로부터 팔리는 날 사이의 날짜가 점점 짧아진다.

4. 그 동네에 새로 이사 오는 사람들의 소득수준, 교육수준, 직업신분이 기존의 주민들보다 점차 높아지는 경향이 있다. 인종의 구성이 변화하는 것은 일반적으로 생각하는 것보다 실제 가격 변화에는 직접적인 영향을 주지 않는 않는다는 연구결과가 있다. 즉, 인종보다는 위에서 언급한 요소들(소득수준, 교육수준, 직업신분 등)이 더 직접적인 영향을 준다는 뜻이 된다.

5. 그 동네의 여기 저기에서 새집을 짓거나, 다시 리노베이션 이나 리모델링(기존주민이나 새로 이사 온 사람들이)을 하는 횟수가 잦아지고 있다. 일반적으로 좋은 동네에 자리잡은 안 좋은 집들은 상대적으로 다른 좋은 집들의 덕을 보아 집값이 올라갈 여지가 다른 집보다 더욱 높다. 반대로 안 좋은 동네에 자리잡은 좋은 집은, 그 동네의 평균적 수준에 영향을 받아 그 집 자체의 좋은 점들이 시장가격에 100% 반영되는 데 어려움이 있다. 그러므로, 자기 집을 리노베이션 하거나 리모델링 할 에는 그 동네의 비슷한 수준의 다른 집들보다 훨씬 비싼 투자를 하지 않도록 유의하여야 한다.

한편, 내 집을 안 고치더라도 리노베이션이나 리모델링, 재개축등이 여기저기 활발히 일어난다면, 결국 내 집값의 가치도 상대적으로 동네의 영향을 받아 상향조정될 가능성이 많아진다. 캐나다의 부동산 감정평가원칙에 따르면, 토지의 가격은 무엇이 그 위에 지어지는가와 그 지역이 어떠한가에 의해 주로 결정된다. 즉, 동네 전체의 주택가격이 업그레이드될수록 그러한 동네에 있는 더 허름한 집들의 땅값 자체도 점차 높아지므로 주택의 개보수가 없어도 그 동내에 있는 집 값이 올라갈 수가 있다.

6. 동네에 실제로 살고 있는 주민들 중, 세입자 보다도 집주인의 비율이 높아지면 대부분의 경우 가격상승이 강하게 일어나는 경향이 있다.

7. 동네로 가는 접근방법이 수월해진다. 새 도로의 개설, 기존도로의 확장, 지하철 노선의 신설, 인근 고속도로에 생긴 새 진입로, 새 버스노선의 신설, 새 다리의 개통 등은 모두 가격상승요인이 된다. 물론 그러한 계획이 세워지고 실현가능성이 높아지면서부터 가격에 반영되는 속도가 빨라진다.

8. 동네 주민들이 조직적으로 그 지역의 생활여건을 개선하려는 움직임이 활발하다. 이러한 노력은 동네 안에 있는 학교에 아이들을 위한 좋은 프로그램들이 생기고, 범죄예방을 위한 주민 자치적인 캠페인이 가시적으로 이루어지는 등 눈에 띄는 변화에서 읽을 수 있다.

이처럼, 주택가격의 상승에 영향을 줄 수 있는 여러 가지 요인들을 잘 고려하여 구입하는 것이 장기적으로 주택의 투자수익성에 큰 영향을 주며, 재산의 가치변화에 긍정적으로 작용하게 된다.

Related posts

재산형성방법에 따른 소득세율의 차등적용

각 가정마다 경제생활을 꾸려 나갈 방식은 제각기 다르다. 어떤 가정은...

Continue reading

프랜차이즈 가맹점 계약시 유의사항

프랜차이즈 계약서는 향후 비즈니스 운영과 관련한 모든 조건들이...

Continue reading

프랜차이즈 사업자의 정보공개 의무규정

프랜차이즈 본사의 브랜드 파워가 강할수록 가맹점은 일방적인...

Continue reading