좋은 집을 고르기 위한 체크리스트

주택을 구입할 때 확인해야 할 사항들입니다. 주로 단독주택을 중심으로 정리해 본 리스트입니다만, 공동관리구역이 있는 콘도나 타운하우스의 경우는 해당되는 항목을 참조하면 됩니다.


1. 동네에 대한 평가 ( 입지여건 )

  • 1.1. 학교에서의 거리는? ( 도보 등하교 거리, 대중교통 등하교 가능, 자가용으로 등하교, 기타 :     )
  • 1.2. 대중교통 이용의 편리성은? ( 지하철역 :     Km, 버스정류장:     Km, 버스노선 :     , 기타 :     )
  • 1.3. 고속도로 인접성 및 진출입 편리성은 ? ( 상, 중, 하 )
  • 1.4. 직장과의 거리는? ( 가깝다, 보통, 멀다 )
  • 1.5. 인근 쇼핑센터는? ( 충분, 보통, 불충분 )
  • 1.6. 인근에 공원이 있는지? ( 가까이에 있다, 멀리에 있다, 없다 )
  • 1.7. 집 앞길의교통량은? ( 적다, 보통, 많다 )
  • 1.8. 집주위의 소음정도는? ( 시끄럽다, 보통, 조용 )
  • 1.9. 집 앞뒤의 전망은? ( 좋다 [전망특징 :     ], 보통, 불량 )
  • 1.10. 전반적인 동네와 이웃들의 분위기는? ( 주택관리상태:       , 인종 :         , 친밀감:        )

2. 대지(택지)에 대한 평가

  • 2.1. 대지의 크기는? : 너비 (     )feet x 깊이 (    )feet
  • 2.2. 대지의 모양은? : 반듯한 정형, 비정형 (     )모양
  • 2.3. 대지의 기울기는? : ( 평탄, 경사진 땅 )
  • 2.4. 주위대지와 비교하여 배수 상태는? ( 양호, 보통, 불량 )
  • 2.5. 조경(landscaping)과 잔디의 상태는? ( 양호, 보통, 불량 )
  • 2.6. 담장(fences)상태 :

3. 건물에 대한 평가

  • 3.1. 주택 년수는? (              년 )
  • 3.2. 집의 형태 중 특기사항 : (     )층 주택, 높인 방갈로, 스플리트 구조 등 _____________________________
  • 3.3. 주택 외벽 자재 특징 : * 관리상태 : 양호,보통,불량
  • 3.4. 지붕/외벽의 상태 : 양호, 보통, 불량 ( 당장 수리해야 할 곳 )
  • 3.5. 대략적인 건물 연면적 :     평방피트(square footage ; ft2)
  • 3.6. 방의 수 : 지상 (     )개, 지하 (     )개
  • 3.7. 화장실의 수 : 지상 (     )개, 지하 (     )개
  • 3.8. 여유공간의 규모 : 각방 옷장(충분,보통,부족), 물품보관소(충분,보통,부족)
  • 3.9. 차고의 수 : (    )개 (     )대 주차가능, 공간활용 (양호, 보통, 불량)
  • 3.10. 차고 외 대지 내 주차가능공간 : (     )대 주차가능
  • 3.11. 지하실 공간이 꾸며진 상태 : 양호, 보통, 불량
  • 3.12. 지하실 환기상태 : 양호, 보통, 불량
  • 3.13. 난방방식 : 가스, 기름, 전기, 기타(     ) ; 개별난방, 중앙난방
  • 3.14. 냉방방식 : 없음, 있음 ( 중앙냉방, 기타방식 )
  • 3.15. 기계실(Furnace Room)의 추가장치는? ( 가습기, 기타 )
  • 3.16. 전반적인 배관상태 : ( 양호, 보통, 불량 )
  • 3.17. 전반적인 전기배선 상태 : ( 양호, 보통, 불량 )
  • 3.18. 각 공간 내의 배선상태 : 전기콘센트 ( 충분, 보통, 부족 ) 전화기 잭 ( 충분, 보통, 부족 ) 케이블TV 잭 ( 충분, 보통, 부족 ) 기타 인터넷 등 특수배선__________
  • 3.19. 주택외부의 배선,배관상태(전기,수도,가스 사용장치) : 양호, 보통, 불량
  • 3.20. 경비보안장치 : 설치여부 ( 유, 무 ), 경비회사 서비스 ( 유, 무 ) * [콘도 및 타운하우스의 경우] 경비서비스
  • 수준 🙁 상, 중 ,하 )
  • 3.21. 외부 허드렛 창고 : 유, 무 ( 상태 및 공간규모 :     )
  • 3.22. 벽난로(fireplace) : (     )개, 땔감형태 ( 목재, 가스, 전기 )
  • 3.23. 문과 창틀의 노후정도 : 양호, 보통, 불량 ( 특기사항 :     )
  • 3.24. 마루가 깔린 곳은? (    ,    ,     , )
  • 3.25. 가격에 포함된 품목(chattels)은?
    • 가전제품 : 스토브(전기/가스?), 식기세척기, 세탁기, 새탁물건조기, 전자레인지 등 _________________
    • 조명기구 : 각방 전등, 벽 전등, 샹들리에 등 ___________________
    • 커튼, 버티컬 블라인드, 캘리포니아 셔터 등 ____________________
  • 3.26. 당장 수리 또는 교체가 필요할 것으로 보이는 부분은? :
  • 3.27. 연간 재산세는 ? $ _____________ (               년도 기준 )
  • 3.28. [콘도 및 타운하우스의 경우] 월 관리비 부담액은? $ __________
  • 3.29. [콘도 및 타운하우스의 경우] 공동이용시설의 내용은? ( 체력단력실, 파티룸, 수영장, 기타 )
  • 3.30. 가격($__________)에 비해 전반적인 만족도는? : ( 상, 중, 하 )

이상과 같은 여러가지 사항 중에서 정작 중요한 항목은 다음과 같습니다.

  1. 대지의 형태가 배수에 효과적인지?
  2. 지하실의 습기여부
  3. 구조물의 견고성
  4. 전기배선의 노후도와 품질상태
  5. 배관 및 덕트 시스템의 상태
  6. 창틀과 창문 자재의 품질과 insulation 상태
  7. 냉난방용 퍼니스(Furnace)

집을 보러 다닐 때에 각 자재별로 몇 년정도의 수명을 가지고 있는지를 알면 경제성 판단에 도움이 됩니다. (주요 건축요소별 평균 기대수명, 2000년 CMHC 자료)

  • 창문(Windows) : 20-25년
  • 문짝(Doors) : 15-20년
  • 지붕(Roofs) : 15-20년
  • 외부측벽 (siding) : 25-35년
  • 배관구조물 (Plumbing Fixture) : 20-25년
  • 수도꼭지(Plumbing Faucets) : 10-15년
  • 냉난방 Gas 퍼니스( Furnaces – Gas)
  • 환풍기(Vantilation Fans) : 15-20년
  • 부엌수납장과 조리대( Vanities and Countertops) : 20-25년
  • 카펫트 (Carpeting) : 10-15년
  • 비닐 바닥재 (Vinyl Flooring) : 12-20년
  • 세라믹타일(Ceramic Tile) : 20-25년
  • 온수탱크 (Hot Water Tank) : 10년
  • 처마 물받이 ( Eavestrough/Rain gutter ) : 15-20년

* 유의사항: 위의 기대수명 예시는 일반적인 평균치에 불과하며, 실제 각 주택의 경우에는 건축자재의 품질 차이, 설치 및 마감 기술의 차이, 집주인의 유지보수정도, 지역별 자연환경조건 등에 따라 상당한 차이를 보일 수도 있습니다.

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